Ипотека под залог приобретаемого жилья

Прежде всего, нужно разобраться с понятием «ипотека». Ипотека – это разновидность залога, одна из его форм, при которой закладываемое имущество остается в распоряжении заемщика, но при невыполнении заемщиком условий договора ипотеки, приобретается право реализовать данное имущество для погашения задолженности. Попросту говоря, ипотека жилья – это кредит на жилье под залог этого же жилья. В таком случае жилье становится гарантией возврата заемщиком денег.

В наше время это очень популярный вид кредитования, поскольку в России существует огромное количество семей, которые не могут приобрести собственное жилье. Поэтому многие из них готовы заложить купленную квартиру в обмен на возможность ее купить. Дальневосточная ипотека будет интересна тем, кто хочет приобрести жилье в Благовещенске, что Амурской области.

Для того чтобы получить ипотечный кредит от банка, нужно в первую очередь выбрать кредитную программу. На кредитном рынке огромное количество предложений, поэтому выбрать есть из чего. При выборе программы кредитования нужно обратить внимание на процентную ставку, максимально допустимый срок предоставления кредита, схему погашения и многие другие факторы. Процентная ставка показывает, какое вознаграждение будет взыматься банком за пользование кредитом. Обратите внимание, чтобы проценты брались от остатка задолженности. Срок займа лучше брать максимальный. Даже если вы собираетесь выплатить кредит досрочно. В таком случае при возникновении каких-либо трудностей, у вас будет минимальный обязательный платеж.

Схему погашения нужно выбирать на свой вкус, это либо аннуитет (равными частями), либо классическая схема (от большего к меньшему). Первый вариант удобнее первую половину срока, поскольку обязательный платеж значительно меньше. Второй вариант выгоднее, поскольку переплата по кредиту будет меньше.

Обязательно убедитесь, что вы соответствуете всем требованиям по данной программе и сможете предоставить все необходимые справки о доходах. Попросите, чтобы специалист вам в подробностях объяснил, от чего будет зависеть решение банка.

Второй шаг – оценка выбранной жилплощади. Ипотека под залог квартиры возможна только после заключения эксперта о состоянии и общей рыночной стоимости приобретаемого жилья. При этом цена, которую вам предлагает продавец никак не влияет на оценочную стоимость. Вы должны учесть, что если эксперт оценит жилье дешевле, чем вы его покупаете, то первоначальный взнос будет больше, чем вы рассчитывали изначально.

Теперь, когда оценка готова, ждем решение банка. И если оно позитивное, то вам остается лишь оформить договор купли-продажи и договор ипотеки, а также застраховать приобретаемое имущество и жизнь заемщика.