Как правильно сдать квартиру? 9 советов

В то время, как одни боятся сдавать пустующее жилье, другие с успехом сдают в аренду свою недвижимость в г. Надым и получают приятную прибавку к зарплате или пенсии. В больших городах на деньги, вырученные от сдачи квартиры в аренду, можно жить неплохо. Как правильно сдать квартиру, не попавшись в руки мошенников, не выслушивая жалобы соседей на шум и не проливая впоследствии слезы над испорченной мебелью?

1. Первое, что нужно решить — хотите ли вы заниматься поиском арендатора самостоятельно или склоны предоставить эту работу агентству по недвижимости.

2. Второй вариант предпочтительнее для новичков в этом непростом деле, но здесь есть один нюанс. Если за услуги риэлтора ничего не платите, то он, как правило и не шевелится — ваша квартира может долго «болтаться» в базе данных агентства без каких-либо подвижек. Если же риэлтор получает комиссионные, он всячески будет стараться сдать вашу квартиру побыстрее. Если задача — срочно сдать квартиру, придется какой-то процент «отстегнуть» агенту по недвижимости, тут уж ничего не поделаешь.

3. Выбирайте только агентства с хорошей репутацией, работающие на рынке недвижимости не менее 5 лет, так как мошенничество в этой сфере распространено очень сильно.

4. Если решили сдать квартиру самостоятельно, поиск арендаторов полностью ложится на ваши плечи, и лучше всего начинать его среди друзей, знакомых. Если это не дало результатов, разместите соответствующие объявления на сайтах, форумах, досках объявлений, подайте объявление в газету и ждите звонков.

5. Выбирать жильцов нужно исходя из собственных предпочтений и здравого смысла и обязательно оговаривать (а позже и включить в договор), сколько человек будет проживать в квартире.

6. Стоимость. Дайте своей квартире адекватную оценку, «помониторьте» цены на аналогичное жилье в вашем районе, проконсультируйтесь с агентом по недвижимости и установите стоимость проживания в месяц. При оценке учитывается местоположение дома, его тип (старый или новостройка), близость транспортных узлов, состояние квартиры, ремонт, наличие мебели и бытовой техники и т.д. Если завысите цену на квартиру, ждать предложений от арендаторов придется долго, поэтому лучше сразу назначить объективную арендную плату.

7. Договор нужно заключать обязательно — это обезопасит от многих возможных неприятностей. Рекомендуется заключить с арендатором договор (если пользуетесь услугами агентства, договор составляют они, если нет — то составлять его вам), где должны быть максимально прописаны все условия аренды: сколько человек будет проживать, сколько составляет арендная плата и когда и как ее платят, кто оплачивает коммунальные платежи, можно ли заводить домашних животных. Если сдаете квартиру с мебелью и другим имуществом, необходимо составить опись и акт приема-сдачи квартиры.

Договор найма жилого помещения заключается сроком не дольше 12 месяцев.

8. Когда договор подписан, а ключи переданы, не спешите расслабляться. Во-первых, в оговоренные сроки приезжайте проверять состояние квартиры (раз в 1-2 месяца), во-вторых, поговорите с соседями — не жалуются ли они на шум, драки и прочее. Наведываться к квартирантам слишком часто не стоит, и вообще, старайтесь свои визиты делать деликатно и не надоедать людям.

9. Чтобы не было проблем с налоговой инспекцией можно стать самозанятым.