Как выбрать помещение под офис

Итак, вы планируете взять в аренду торговую площадь, офис, склад или помещение для своего нового бизнеса, но не всё так просто как кажется. Выбрать помещение под офис, или торговую площадь под магазин — целое искусство. Для того, чтобы взять в аренду помещение, склад, офис или торговую площадь под магазин надо учесть массу мелочей.

1. Проверьте полномочия владельца помещения: это может быть собственник либо арендатор. Арендатор заключит с вами договор субаренды, а возможность заключения и срок договора субаренды будут зависеть от условий договора аренды.
2. На какой срок вы планируете арендовать офис, склад, помещение или торговую площадь под магазин?
3. Какой порядок внесения арендной платы за аренду офиса, помещения, склад или торговой площади под магазин?
4. Входит ли в арендную плату НДС, является ли владелец помещения, офиса, склада или торговой площади плательщиком НДС? Если Вы являетесь плательщиком НДС, то от ответа на этот вопрос будет зависеть возможность возмещения НДС.
5. Что включает в себя арендная плата за аренду офиса, помещения, склада или торговой площади под магазин в бизнес центре? Входят ли туда платежи за уборку, вывоз мусора, связь, охрану, аренду земли?
6. Как и с какой периодичностью будет меняться величина арендной платы за арендуемые офис, помещение, торговую площадь под магазин?
7. Проверьте наличие и достаточность проложенных коммуникаций. Всё ли на месте. Если нет — то как восполнить этот пробел в арендуемом офисе, помещении, складе или на торговой площади под магазин?
8. Кто выполняет текущий и капитальный ремонт, и будут ли затраты на ремонт учитываться отдельно в счёт арендной платы за арендуемые офис, склад, помещение или торговую площадь или сверх её?
9. Как организован режим работы: график, пропуска.
10. Есть ли мебель в арендуемом офисе, помещении? Надо ли платить арендную плату за неё?
11. Есть ли право субаренды?
12. Какой срок предупреждения о расторжении договора аренды офиса, помещения, склада или торговой площади под магазин?
13. На каких условиях можно разместить рекламу и Вашу вывеску на арендуемом помещении, офисе, складе, при торговой площади магазина?
14. Есть ли возможность парковки у здания склада, офиса, помещения или магазина и придётся ли за это платить?
15. Для магазина надо выяснить наличие склада в арендуемом помещении или при торговой площади отдельного подъезда к нему, а также условия хранения товаров на складе.
16. Кто решает вопросы, возникающие в ходе аренды склада, офиса, помещения или торговой площади под магазин?
17. Попросите показать типовой договор аренды с целью выяснения дополнительных условий аренды склада, помещения, офиса или торговой площади.

Как видите, вопросов много и подобрать подходящее помещение под офис, склад или торговую площадь под магазин иногда бывает весьма затруднительно.

Кто ищет, тот всегда найдёт. Удачи в поисках!