Оценка сооружений: особенности процедуры

На сайте компании аГАТ-оценка представлена подробная информация относительно услуг по оценке, которые оказывает наша компания. Все работы выполняются только квалифицированными специалистами с профильным образованием и соответствующими разрешениями.

Строительные сооружения связаны с земельным участком, на котором они размещены. Фактически сооружения относятся к объектам недвижимости, к которым применяются правоотношения, связанные с разными видами сделок. Для того чтобы определить точную рыночную стоимость сооружения, стоит обратиться к специалистам, поскольку для получения корректного результата требуется проведение независимой оценки.

Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт работы в области оценки сооружений. Каждый сотрудник знаком с нюансами и тонкостями методик оценки сооружений.

Итогом работы становится отчет об оценке, который будет содержать следующую информацию:

• Стоимость объекта оценки
• Обоснование стоимости
• Методики, которые использовались в рамках исследований
• Аналитические данные рынка сооружений

Отчет об оценке должен быть составлен в соответствие с требованием нормативных документов — Федерального закона № 135-ФЗи Федеральных стандартов оценки. Данный документ имеет юридическую силу и может быть предоставлен в суд в качестве доказательства, передан в налоговую инспекцию и другие надзорные организации.

Также под оценкой сооружений принято понимать процедуру, которая подразумевает определение стоимости объектов функционального назначения. Специалисты компании «АГАТ-Оценка» осуществляют оценку различных сооружений – мосты, эстакады, нефтепроводы, водопроводы, трубопроводы, наземные и подземные сооружения, мемориальные и архитектурные сооружения, тоннели, технологические сооружения и т.д.

Специалисты компании осуществят осмотр объекта, проведут полный анализ имеющейся документации, после чего будет составлен Отчет об оценке сооружения. В отчете в обязательном порядке отражается обоснование и расчет итоговой величины рыночной стоимости исследуемого объекта.

Определение стоимости сооружений определяется чаще всего с помощью сравнительного метода. Применение данного метода может быть осложнено небольшим количеством аналогичных сооружений, что мешает определению стоимости объекта. Стоит отметить, что рынок сооружений является достаточно своеобразным и узким, поэтому практически невозможно найти аналоги и определить их стоимость, потому что такой информации нет в свободном доступе.

Доходный метод также сложно реализуемым в рамках определения стоимости сооружений, потому что сооружения могут приносить доход только в составе имущественного комплекса или здания. Метод целесообразно использовать в том случае, когда есть возможность выделить объект из общего комплекса и посчитать доходы и расходы от использования.

Затратный метод – единственный метод, который может быть использован для корректной стоимости сооружений. В основе лежит подсчет затрат, которые необходимы для возведения идентичного сооружения.

Сотрудники компании «АГАТ-Оценка» выполнят оценку сооружений максимально качественно и быстро.