Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости

Оформить сделку по купли-продажи жилья или офисного помещения непросто. Продажа недвижимости – дело хлопотное, и требует ответственности и внимания. Каждое здание по-своему уникально, поэтому при оформлении сделки обычно требуется собрать и составить большой пакет всевозможных документов. Хотите хорошо зарабатывать, но не имеете опыта в недвижимости? «ИНКОМ-Недвижимость» обучает специалистов смотреть тут.

Первое, что нужно сделать – это проверить приобретаемую недвижимость на юридическую чистоту. Потребуйте проведения экспертизы на подлинность правоустанавливающих документов. Убедитесь, что на недвижимость не наложен арест, запреты или отсутствуют иные претенденты на данную собственность. Это могут быть лица, имеющие право на пожизненное проживание на данной площади. Уточните, нет ли других ограничений, препятствующих распоряжению недвижимостью. Потребуйте предъявить справку об отсутствии задолженности по уплате за коммунальные услуги. После этого заключается предварительный договор купли-продажи и выплата задатка.

Следующий шаг – заключение договора купли-продажи. Он считается самым важным и ответственным. «ИНКОМ-Недвижимость» помогает на практике научиться заключать договора купли-продажи. В зависимости от количества участников сделки договор составляется в двух или более экземплярах. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости – это его предмет и цена. Предметом договора считается объект недвижимости. При этом необходимо в большой точностью указать все данные, характеризующие этот предмет – адрес, площадь, кадастровый паспорт и другие характеристики. Помните, что обязательно четко соблюсти форму договора. Самые маленькие неточности или недочеты приведут к признанию договора недействительным.\

На заключительном этапе оформления сделки необходимо зарегистрировать ее в органах Федеральной регистрационной службы. Вам следует явиться в местное отделение ФРС по месту нахождения приобретенной недвижимости и написать заявление о регистрации сделки, приложив к нему все требуемые документы в соответствии Федеральным законом. Процедура регистрации займет у вас около месяца. В оговоренный день покупателю выдадут свидетельство о праве собственности на недвижимость, а продавцу – документ, который подтверждает передачу права собственности другому лицу.