Правила оформления ипотечного кредита

При оформлении ипотечного кредита заемщик, в первую очередь, обращает внимание на собственно сумму кредита и его процентную ставку. Из этого, казалось бы, и складывается стоимость ипотеки. Однако на практике все оказывается намного сложнее и реальная стоимость ипотеки, с учетом всех оказанных услуг и проведенных банковских операций, повышается.
Основную сумму ипотеки заемщик оплачивает банку. Кроме кредита, сюда входят различные комиссионные сборы в счет обслуживания кредита.

Во-первых, еще потенциальный заемщик вынужден заплатить банку за рассмотрение заявки на кредит, анализ платежеспособности. В среднем банки за эту процедуру берут от 1 до 2 тысяч рублей. Этот платеж обычно единовременный, но может быть внесен и при повторном рассмотрении заявки.

Во-вторых, банк взимает 1 — 1, 5% от суммы кредита за открытие и содержание ссудного счета. Этот платеж является единовременным и осуществляется при открытии счета. Некоторые застройщики помогают снизить стоимость жилья и даже переплату по ипотеке и вы можете воспользоваться такой возможностью, если хотите, например, купить квартиру в Тюмени.

В-третьих, банком взимается комиссия за обналичивание средств, средний размер комиссии составляет около 0, 5% от обналичиваемой суммы. В этом смысле безналичный перевод средств между филиалами одного банка выгоднее — обычно проведение этой операции бесплатно. При переводе средств из одного банка в другой процент комиссии небольшой, лежит в пределах от 30 до 5000 рублей.

В-четвертых, от заемщика может потребоваться аренда сейфовой ячейки. Плата за предоставление этой услуги разнится от банка к банку и может доходить до 5 тысяч рублей.

Кроме платежей и комиссий банку, заемщик вынужден оплачивать услуги по страхованию жизни и приобретаемого жилья. Цены этих услуг так же сильно разняться, зависят от страховой компании и суммы кредита. Страховку необходимо продлять на весь период кредитования, что может выливаться в достаточно крупные суммы.

Наконец, заемщик оплачивает услуги, связанные с поиском и оформлением приобретенного жилья — оценка предметов залога, оформление и регистрация договора купли-продажи, права собственности, закладной и иных документов. При обращении к ипотечному брокеру или иной компании-посреднику, предоставляющей услуги по оформлению ипотечного кредита, сума расходов еще более повышается.

Подведя итог можно сказать, что реальная стоимость ипотеки с учетом всех расходов может быть на несколько десятков тысяч больше, чем основная сумма кредита. Этих расходов практически невозможно избежать и сократить, без них становится невозможным само оформление ипотечного кредита.