В зарубежных фильмах часто можно увидеть, как люди живут в просторных апартаментах со свободной планировкой. При этом внешне такое жилье выглядит даже более привлекательными и уникальными, чем обычные квартиры. В больших городах России тоже есть масса коммерческих зданий, где можно арендовать или купить апартаменты. При этом спрос на такие помещения постоянно растет. В чем разница между квартирами и апартаментами?

Нежилой объект, в котором есть жилые помещения

На самом деле в законодательстве России нет понятия «апартаменты». Это, по сути, нежилой коммерческий объект с юридической точки зрения. Помещения не считаются жилым фондом, хоть в них созданы комфортные условия для проживания: кухня, туалет, ванная комната, электричество, вода и т. д. У застройщиков нет жестких требований при строительстве. Они не обязаны обеспечивать объект инфраструктурой, инсоляцией, звукоизоляцией, звукоизоляцией. Тем не менее, застройщики стараются возводить привлекательные для покупателей здания, которые будут незначительно уступать квартирам в плане удобства.

Бывают разные апартаменты: элитные, двухуровневые и совсем скромные варианты. Девелоперы строят целые апарт-комплексы. Важно понимать, что это очень удобный вариант для молодых специалистов и студентов, которые переезжают в Москву, так как апартаменты существенно дешевле и, что немаловажно, современнее вторичных квартир (о преимуществах апартаментов мы подробнее поговорим далее). Часто под апартаменты выделяют помещения в офисных и административных зданиях, гостиницах и т. д.

Особенность в том, что постоянная регистрация в таких нежилых помещениях невозможна по понятным причинам. Поэтому большой спрос здесь со стороны инвесторов, которые потом сдают апартаменты в аренду. Т. е. они сами не планируют проживать в здании, а только зарабатывают на аренде.

А спрос среди съёмщиков есть. Как правило, это приезжие или несемейные люди. Во-первых, апартаменты можно строить почти везде. Т. е. у съемщика есть возможность найти подходящее жилье в любом районе города. Во-вторых, отсутствие инфраструктуры съемщиков не пугает: им все равно, что рядом со зданием нет школ, детсадов и аптек. Зато часто такие здания строятся рядом с транспортными узлами, что увеличивает их привлекательность.

Современные апартаменты выглядят довольно привлекательно. Для рядового съемщика разницы нет, так как многие такие помещения по планировке и отделке не уступают квартирам. А где-то даже превосходят.

Разница между квартирой и апартаментами

Итак, и в квартире, и в апартаментах можно жить в комфортных условиях. Да, во втором варианте эти условия могут быть хуже. Например, расположение рядом с промзоной или по соседству с ночным клубом. Могут быть проблемы и иного плана. Застройщик не обязан полностью придерживаться норм строительства. К примеру, в плане обеспечения комнат солнечным светом. Поэтому потребителю следует перед покупкой оценить все детали. Вполне возможно, что удастся найти довольно комфортные апартаменты, которые будут точно не хуже квартиры.

Другие отличия:

• Коммунальные платежи выше примерно на 15%, чем в квартирах, так как апартаменты относятся к нежилому фонду.
• Нет льгот для соответствующих категорий граждан.
• Имущественный налог выше примерно в 5 раз, если речь идет об апартаментах.
• Нельзя получить налоговый вычет после покупки апартаментов.
• В жилых домах более развита инфраструктура.

Преимущества апартаментов:

• Главный плюс апартаментов, из-за которых спрос на них растет, это цена. Из-за недостаточного удобства застройщики вынуждены снижать стоимость для увеличения привлекательности объекта. Сами затраты на строительства у девелоперов тоже ниже.

• Почти нет ограничений при планировке. Это позволяет создать уникальный проект, и апартаменты окажутся заметно привлекательнее типовых квартир.

• Не всегда уступают квартирам. Если поискать, то всегда можно найти отличный вариант. Без близости к промзоне, с развитой инфраструктурой, качественным ремонтом, без шумного соседства и т. д.

• Удобное расположение. Жилые дома строят все дальше от центра. Жить в спальных районах удобно не всем. А вот апартаменты можно найти в центре города (причем не так дорого), так как нет особых ограничений по выбору места для строительства нежилых зданий.

Делая вывод

Квартира все еще остаются более востребованными. Но спрос на апартаменты с развитием рынка растет. Особый спрос со стороны инвесторов и молодых людей. Они могут вложиться в строительство апартаментов и получить потом в итоге помещения, сэкономив огромную сумму денег. А это, в свою очередь, приводит к быстрой окупаемости.