Цены новостроек и объектов старого фонда

В начале 2020 года на рынке недвижимости по регионам Российской Федерации сложилась неоднозначная ситуация. Стоимость помещений в различных городах зависит от количества желающих приобрести жилье в конкретном месте. Спрос определяется наличием рабочих мест, условиями проживания и уровнем доходов населения.

Прибыль застройщика от продажи квартир в столице составляет более 50% затраченных средств. В Петербурге, строители с одного квадратного метра, в среднем получают доход 29,4 тыс. руб., в Казани – 23 тыс. руб. Выгода компаний остается достаточно высокой за счет роста цен на новостройки. Обзор рынка новостроек можно посмотреть тут «жк северный«

В некоторых районах России, с небольшим спросом на новые квартиры, застройщики продают недвижимость себе в убыток. В Мордовии и Мурманске фирмы предлагают объекты на 2500 тыс. руб. дешевле затрат на строительство, относительно одного квадратного метра.

В начале прошлого года спрос на первичное жилье был высоким, в связи с ожиданием покупателей большого подорожания, после перехода на новые правила финансирования. К концу года количество покупателей уменьшилось на 11%.

На стоимость жилых зданий, оказывают влияние растущие цены на строительные материалы. Застройщики постепенно переходят от стеновых панелей на современный и более дорогой монолит. Улучшенные планировки, возможность выбора помещений с разным уровнем отделки, повышают класс комплексов до статуса бизнес и комфорт.

Москва и область

В декабре 2019 года в столице квадратный метр стоил 210 тыс. руб. Подорожали расценки в Новой Москве. На сегодняшний день, малогабаритную квартиру или студию в новостройке с бетонными стенами, недалеко от метро, можно приобрести за 5,3 млн. руб. Наличие черновой отделки увеличит цену до 6 млн. руб. Готовое жилье с мебелью и бытовой техникой продается от 8 млн. руб.

Элитные помещения в центре Москвы можно купить от 700 тыс. до 1300 млн. руб. за кв. м. Самыми востребованными стали площади 12 – 17 кв. м., и компактные двух и трехкомнатные квартиры, до 55 кв. м. Ситуация объясняется невысокими доходами населения. Недвижимость покупают приезжие граждане, решившие закрепиться в Москве. Жилищные проблемы решают и жители столицы, меняющие свою старую квартиру на один или два объекта.

В области, в связи со снижением спроса, предполагается сокращение объемов строительства. В 2019 году осталось нереализованным до 800000 кв. м. площадей.

Вторичное жилье

Большие помещения старого фонда дешевеют. Расценки объектов в хорошем состоянии в домах, построенных в начале двухтысячного года, аналогичны ценам новостроек такого же метража без отделки. Однокомнатную квартиру в старом районе можно купить за 7 млн. руб. Двух и трех комнатные помещения, в зависимости от близости метро, наличия рядом бытового обслуживания и налаженного транспорта стоят 8 до 18 млн. руб. Владельцы, собираясь приобрести новую более комфортную недвижимость, не дают покупателям дисконта. Назначенная ими цена должна оплатить их будущую квартиру.

Риэлтеры предполагают, что в ближайшие два года дорогие помещения в районах с развитой инфраструктурой и налаженным транспортом будут пользоваться спросом и дорожать на 5-10%. На неликвидные квартиры в отдаленных жилых комплексах цены снизятся.

Строительные компании надеются, что уменьшение ипотечной ключевой ставки, государственные программы для молодежи, субсидии, материнский капитал будут поддерживать спрос на высоком уровне.