Как сделать перепланировку коммерческого объекта

Чтобы переоборудовать любой коммерческий объект в соответствии с нуждами собственника, необходимо согласовать все изменения с контролирующими организациями. Так, согласование перепланировки квартиры является неотъемлемой частью любых работ, итогом которых станет кардинальное изменение интерьера. Важно, чтобы результат работы не только удовлетворял владельца, но и никоим образом не нарушал действующее законодательство.

Хотя цели у перепланировки могут быть самые разные, все они сводятся к повышению удобства и практичности помещения, то есть основной целью будет являться повышение доходности объекта и управление его стоимостью. Профессиональное управление – это лучший путь минимизировать портфельные и финансовые риски, выявить возможности для экономии, спланировать и оптимизировать стратегию развития. Поэтому для таких важных целей лучше всего обращаться к профессионалам http://profis-realty.ru, которые предоставляют комплексные решения в процессе управления объектом. А этапы проведения, средства и методы могут различаться, при этом закон всегда предъявляет определённый набор требований, призванных обеспечить безопасность всех работ и последующей эксплуатации помещения. Это не просто бюрократическая процедура, а вполне обусловленная мера, поскольку несогласованное самовольное изменение планировки может привести к самым печальным последствиям, вплоть до обрушения. Согласование со специалистами как раз и позволяет избежать этого.

Важные особенности

Во многом сложность процедуры согласования зависит от особенностей помещения и от его расположения. Обратите внимание на следующие нюансы:

Если помещение находится на первом этаже, согласование его перепланировки будет проходить по всей строгости, и рассчитывать на какие-либо поблажки не стоит. Чем капитальнее строение, в котором находится коммерческий объект, тем продолжительнее может оказаться экспертное исследование — а значит, и вся процедура согласования. При перепланировке помещений в жилых зданиях требования обычно жёстче, а процедуры оформления разрешительных документов занимают больше времени. Проще всего, соответственно, будет узаконить перепланировку в отдельно стоящих нежилых зданиях сравнительно небольшого размера.

Трезво оценивая правовые нормы, следует признать, что процедура может затянуться и отнять немало времени и сил. Однако собственникам недвижимости не следует обходить официальный порядок и пытаться провести перепланировку самовольно. Помимо потенциальной технической опасности, это грозит также высоким штрафом.

В большинстве случаев речь идёт о перепланировке помещений, обслуживаемых городской инфраструктурой, так что понадобятся также разрешительные документы от службы газоснабжения, от водоканала и теплосети, а также от архитектурного управления, пожарного надзора, эксплуатирующей организации. И это далеко не полный список ведомств, у которых придётся, вероятно, получать разрешение. Сами заключения дополняются уставной документацией, а также договором на надзорные работы. Пакет документов в любом случае будет внушительным.

Ход процедуры

Согласно законодательству, согласование перепланировки помещений проходит в несколько этапов:

Собственник составляет предварительный план изменений, которые будут проводиться к ходе монтажных работ. Затем владелец помещения (лично или через доверенное лицо) собирает пакет документов. Уполномоченные специалисты разрабатывают проектную документацию. Проект согласовывается с контролирующими организациями вплоть до окончательного утверждения. Проводятся сами монтажные работы. Заказчик (владелец помещения) принимает работу.

Вносятся изменения в техпаспорт. Помещение оформляется и вводится в эксплуатацию.

Если собственник столкнулся с тем, что до перепланировки помещение уже подвергалось самовольной перестройке, то специалистам необходимо будет перед всеми этими процедурами дополнительно обследовать коммерческий объект и составить заключение по результатам работы.